收楼与装修
★ 验房细则
★ 收楼条件
★ 收楼流程
★ 收楼保修期
★ 收楼宝典更新版
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买房是麻烦、收房是关键！
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收楼容易发生什么纠纷？
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收楼别忘看“两书”
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验收全装修房直观几大要点
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收楼速查手册
★ 验房注意事项
★ 收楼整理版 （by 活力）
★ 装修体会和小结！
验房细则
业主需要带的资料有：
1.身份证正本及复印件
2.购房合同?
3.已付房款及税费收据或发票
4.改动装修费用收据
5.供楼存折，并请打印至最近的供款期
6.人民币（入伙费用必须用人民币交纳）或磁卡若干，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号;
7.彩色照片（2张）
8.收楼通知书(上面开发商注明了要业主带齐的资料)
9.验楼工具
验房前准备的工具：
(1) 试电笔、带二相／三相插头和电源显示开关的插座（小台灯亦可）
(2) 钢卷尺
(3) 小锤子
(4) 电筒
(5) 抹布
(6) 盛水器具/乒乓球
(7) 计算器
(8) 笔
(9) 纸
(10) 易贴便条一叠
(11)小镜子: 用于观察难以看到的地方，如门底有否上油漆
(12)纸巾: 检查马桶排水功能，喉管有否渗水
(13)铝梯
(14)报纸，塑料袋: 做闭水试验
(15) 收过房的朋友
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
过程
1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏为5年；
电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；
地面空鼓开裂、大面积起砂为1年；
门窗翘裂、五金件损坏为1年；
管道堵塞为2个月；
卫生洁具为1年；
灯器、电器开关为6个月；
其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
住宅保修期从开发企业将竣工验收合格的住宅交付用户使用之日起计算，以上保修期限应在《住宅质量保证书》中明确约定。
B、《住宅使用说明书》--可带走
要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。
C、《竣工验收备案表》》（盖章原件）
有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。您验房时不能只看发展商有没有这张表，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等
D、面积实测表（可为复印件但要有章）
E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走
水电线路图，撑重墙，保温墙及其厚度。有线电视，电话，网线布线
F、《建筑工程质量认定书》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》如不能提供要在相关文件中写明
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
注意：1. 对发现的问题要详细在验楼单商予以注明。如果确实属于不能收楼的。要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字，盖章。
2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
3） 验收房子
1．门：
(1) 看门身内、外、顶面是否油漆，且平滑无磕碰。
(2) 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。
(3) 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。
(4) 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入
太少或太长或太紧。不上锁是否会自动关上或者打开。
(5) 关门听隔音效果并了解密封程度。
(6) 卫生间的门下方须油漆，且离地1.5厘米。
(7) 直角接合部是否严密。
(8) 四角是否呈直角
(9) 是否与墙在一个平面上
2．窗：
(1) 看窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰，色泽是否一致。
(2) 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。
(3) 看窗户玻璃是否完好。
(4) 试窗是否开关或推拉灵活自如。
(5) 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好。
(6) 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧。
(7) 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
(8) 留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
(9) 外窗框处理是否粗糙
3．墙壁、天花：
(1) 目测墙身、顶棚是否横平竖直（无裂缝、凹凸、倾斜。与房间横梁平行的裂缝属质量通
病，基本不碍使用；与墙角呈45度甚至垂直状态的裂缝，说明房屋沉降严重，有严重
的结构性质量问题）。
(2) 环视墙面或用手触摸，看是否平整滑净（抹灰表面应平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等
缺陷；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象；墙身、墙角接位有无水渍
和裂痕）。
(3) 用木棍轻敲墙壁听有无空声（“空空”的声音说明面层与墙面有缝隙需返工；沉闷的碰击
声表明接触良好。）。
(4) 墙面是否有结露现象（有则说明保温层有问题）。
(5) 房间与阳台的连接处有无裂缝（阳台断裂先兆，危险！），阳台应比室内略低。
(6) 看顶棚天花有无渗水、裂痕, 麻点（石灰爆点，石灰水没有足够熟化所致，对室内装潢有不利
影响）。
(7) 阴阳角是否平直
4．厨房、卫生间：
(1) 龙头是否出水流畅（大开龙头观察水压及排水速度查漏、堵）。
(2) 面盆表面有无划痕。
(3) 地漏排水是否通畅（冲水做试验），地漏的篦子低于地面5毫米（坯房除外）。
(4) 地砖是否粘贴牢固无破损。防水是否有效（厨、卫生间泡24小时以上检验防水层；不
可行的话只能询问并记录）。
(5) 试排风扇。
(7) 浴缸、花洒、马桶、瓷砖、台面、厨设等略。
5．电源插座、电源开关、电闸：
(1) 试用所有的电源开关、插座和电闸（带一个有显示灯的插头，电笔不合适）。
(2) 检查闸具及户表能否有效控制（总闸拉闸后完全断电，分闸拉闸后分路断电）。
(3) 空调插座应与其他线路分开。
(4) 离地30厘米高的插座必须带保险装置（保护幼童）。
(5) 厨、厕插座应就近通风道安装；洗手盆上方不应有插座。
(6) 卫生间内插座应是防潮插座且防溅（待盖），照明灯座必须是磁口安全灯座。
(7) 有可能的话打开电话和电视面板，用力拉一拉看是否虚设。
(8) 询问电力线（≥2.5平方）、空调线（≥4平方）、电话线、电视线等规格，一概记录如下：
“据工程人员介绍线路规格为……”。
7．管道
(1) 各种管道表面镀层是否完好无破损。
(2) 过墙线是否有导管，导管连接是否紧密
(3) 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。
(4) 排水管道尤其是阳台排污口是否堵塞（器具盛水倒入排水管道，看排水是否流畅）。
(5) 看排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。
(6) 放空调外飘小台是否做好地漏及防水(泼水实验)
8. 地面
如是已铺砖地面，要看地面砖灰缝大小是否均匀；看地面砖拼接线的曲、直程度，拼接线要整齐笔直；另外，还要看每块地面砖是否粘牢，地板下是否空心。具体办法是用一小锤轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未抹均匀或用量不够，地面砖下面虚空。
9.水表
a.是否安装
b.是否有水表空走
c.阀门关闭不严
d.阀门脱丝，连接件滴水
e.截止阀生锈影响水质
10. 电表
a. 是否安装
b, 使用数目
10．其它
(1) 测量室内使用面积尺寸。
(2) 目测大致地平。
(3) 测量层高，与售房合同比较。
(4) 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞（要记录！！！你要不给我留，就别怪我瞎打乱
挂了！）
(5) 有无专用垃圾道，其有无堵塞。
(6) 验收合格后抄电表、水表、煤气表数值。
11.
在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签收《物业管理条约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费，保安费，绿化费怎么核定，做到明明白白。同事，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您所要求的管理标准
后记
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1）影响房屋结构安全和设备安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理
2）如果发现不影响房屋及设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的方法，由接管单位处理
3）如果发现问题至少要在收楼文件上注明”室内情况尚不清楚”或”楼房状况未明”等字样。
注意： 广州市建委再次重申，开发商无“交楼书”交楼被视为违法，业主可拒绝收楼，并可拨打投诉电话：83124946
请记以下电话，在你需要的时候会有用。
物业管理投诉电话：83606065
房地产投诉电话：87376855
消费者投诉电话：12315
房管局投诉电话：83369850
产品质量投诉电话：12365
物价局咨询电话：86196800
市建委咨询电话：83183512
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收楼条件
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔；
持信去收楼时，务必要明确发展商是否已经取得了由政府有关部门核发的《广州市商品住宅交楼书》以及由发展商提供的《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》，只有"三书"具备方可办理接收手续；
按预售合同上的具体条款、装修指标验楼。别忘了向发展商索取已交费用和款项的发票和凭证；
要求发展商出示当地物价部门对该楼盘管理费批核的文件证明；
实地验楼，内容包括：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具以及防盗设施等方面。对合同上已列明的内容，更需要与实际交楼情况仔细核对，防止出现货不对版的情况。
在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，毕竟花了这么多钱，不了解清楚房子的情况怎么能安心呢？验楼应包括如下内容：
土建；
装修；
给排水；
照明用电；
卫生器具；
防盗设施；
其它设施配件。
当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。而对于原合同上清楚列明的内容，如交楼时发展商送的器具等，还要看是否与实际交楼情况相吻合，以防止货不对板、"偷梁换柱"的情况出现。
还有一点要提防的，发展商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，发展商不需作任何补偿；缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变；增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
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收楼流程
■收房中经常出现收房流程严重不合理
开发商总是要求业主先补齐房款（如果面积涨水）、缴纳公共维修基金（房屋总额的2%）和契税（房屋总额的1.5%）、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。
在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。
无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。
在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
■收房不应以缴纳各项不应缴纳的费用为前提
收房以缴纳各项不应缴纳的费用（公共维修基金和契税、产权代办费等费用）为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。
其他问题有：面积误差问题；装修标准不符合合同的约定或开发商承诺的；小区公共配套和共用设施不健全。
■购房签约时细化条款
在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍，因此签订购房合同时，关于此方面的条款如入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。
商品房合同面积与实测面积存在误差，买的没有卖的精，这一直是个焦点问题。购房人买房时尤其是买期房时，一定要考虑到合同面积与实际面积可能出现误差这样的问题，并在签订合同时以附加条款加以防范。签订合同时应明确约定公摊的具体项目。合同约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式。（如规定：合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。）
■收房时必须仔细查看的文件
律师告诉记者，在正常交房过程中，业主应该查看以下文件：
第一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。
第二是我们常说的“两书”———“质量保证书”和“使用说明书”，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。
第三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。
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收楼保修期
元旦前，广州又将有一大批楼盘进入交楼期，收匙验楼是广大业主最为关心的事情，若发现了问题及时提请发展商进行维修固然很重要，但有些问题不一定是在收楼的时候才暴露的，如基础下沉，导致墙体出现裂纹，厨房的吊顶天花板突然掉下来，阳台的排水管渗水了等等。业主们总是希望要把一切问题都在入住之前全部解决，不然搬进去才发现工程质量有问题，再去找发展商，人家就会不认账了。其实这种想法并不全对，因为国家对于工程质量保修有明文规定，业主应懂得用这些法规来保护自己，通过正常途径有理有据地维护自己的合法权益。
根据国家颁布的《建设工程质量管理条例》（中华人民共和国国务院令第279号）第四十条的规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
我们从上述条文了解到各种项目的保修期后，最好能与收楼时发展商交付的《住宅质量保证书》的各项内容逐一对照，并根据建委出具的竣工验收文件发出的具体日期，计算出各项的保修到期时间。届时，我们在保修期限到达之前，再次把相关项目重新检查一遍，要是属于发展商在保修期内应负责任的部分，应在保修期内督促其完成修缮工程。这样就会省心省力又省钱，不然，要是修缮部分涉及到其他住户或是公共部分，麻烦就更大了。要是发展商有保修到期前统一检修一次这种自觉行为，那就再好不过了。
对于一些购买现楼，特别是竣工落成有一段时间的物业，业主们可得看清楚它的建委验收时间和你收楼的时间，是否会出现部分保修项目已过了保修期限，要是这样的话，最好与发展商有个额外的补充协议，不然，你是不受法律保护的哟。
对于工程质量有问题，或不履行保修责任的建设单位，国家同样有相应的法规进行监管。
其中，《建设工程质量管理条例》第五十六条第三、第七款规定：建设单位明示或者暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，除责令改整，处以20万元以上50万元以下的罚款。
第六十六条规定：施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处以10万元以上20万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
同时，对于建设单位的一些违规行为，我们还可以通过他们的主管单位——广州市建委或各区的建设局进行投诉。
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收楼别忘看“两书”
问：常常听人说起收楼时要特别注意“两书”，请问“两书”是什么意思？
答：所谓“两书”，是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。为了加强商品房质量管理，确保商品房的售后服务质量，维护购房人的合法权益，按照国家建设部的规定，从1998年9月1日起，发展商在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。提供“两书”是发展商必须履行的法定义务。从法律上说，《住宅质量保证书》可解释为《商品房购销合同》的补充约定。“两书”强制适用于房地产开发企业出售的商品住宅，其他住宅和非住宅的商品房屋，可参照执行。“两书”中的《住宅质量保证书》是房地产开发企业对销售的商品住宅承诺承担质量保证责任的法律文件，房地产开发企业应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。《住宅质量保证书》主要包括：（1）工程质量监督部门核验的质量等级；（2）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；（3）正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；如，屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。（4）用户报修的单位，答复和处理的时限。住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于上述期限。房地产开发企业可以延长保修期。
房地产开发企业向用户交付商品住宅时，应当有交付验收手续，并由用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。“两书”中的《住宅使用说明书》相当于产品说明书，也是《商品房购销合同》的当然组成部分，应当包括：（1）开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注意监理单位；（2）结构类型；（3）装修、装饰注意事项；（4）上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明；（5）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；（6）门、窗类型，使用注意事项；（7）配电负荷；（8）承重墙、保温墙、防水层、阳台等部件注意事项的说明；（9）其他需说明的问题。住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应作为附件附于《住宅使用说明书》中。“两书”以购买者购买的套（幢）发放。每套（幢）住宅均应附有各自的“两书”。房地产开发企业在《住宅使用说明书》中对住户合理使用住宅应有提示义务。因用户使用不当或擅自改动结构、设备和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任；因住户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。
（梁文永律师 广东省消费者委员会法律顾问 广东省合邦律师事务所合伙人）
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收楼宝典更新版
买房是人生一件大事，不少家庭花一辈子的“积蓄”，好不容易才下决心选定一套房子。年关将至，买楼人终于等到了收楼关键时刻。要提个醒的是，收楼的买家在高兴的同时别忘了收楼也有繁复的程序和细节，尤其是近一两年，广州房地产市场的新产品越来越多，新品种、新花样日新月异，新产品的应用同时也给收楼的买家带来了新问题，以前收楼的“老一套”，现在很多都派不上用场了，市场变化了，买家也需要跟上形势“与时俱进”了。为了让广大市民能顺顺利利地住上新房子，我们特别请教了多位行内“高手”，网罗了一系列收楼最新“情报”，让您做个醒目收楼人。
收楼日期只可提早不可推迟
按合同约定，发展商通常在收楼前十几天通过挂号信等形式将收楼通知单送到买家手上，并通知具体收楼的时间及须准备带齐的资料。现在，许多发展商都“时兴”提前交楼，因此，买家应时刻留意信箱有没有收楼通知单。
然而，并非所有发展商都能做到按时交楼，因此当业主收到收楼通知书时，首先要看发展商的实际交楼日期是否超过了合同上约定的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔。
错过收楼日期麻烦多
收楼通知书一般以挂号信方式寄出，某些负责任的商家会在收楼通知书寄出后再以电话通知买家，也有的发展商家并不管你有没有收到。需要留意的是，发展商的收楼日期大多约定在收楼通知书寄出30天时间内，买家要带齐所需资料，包括申办产权证需要的原购房合同（契约）、各期还款单据（发票或用于换发票的收据），按揭购房的要带上银行贷款合同，还有业主本人的身份证、常住人员照片、收楼通知书等到楼盘现场办理收楼入住手续。按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。譬如买家由于出差在外没收到通知书错过收楼期，那责任在自己身上。
因此，买家在购房时切记写清楚邮寄地址，如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
看清合同查清证件
要收楼了，买家当然也要拿出《购房合同》保护自己的权益，因此收楼前应仔细研究合同中的交楼约定，充分了解哪些东西是发展商必须交付的，买家权益有哪些。
根据国务院1998年7月20日颁布的《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第十六条规定：“房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目质量承担责任”第十七条规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”
因此，在收楼时需要求发展商出示《建设工程质量认定证书》（这是房屋通过有关部门质量验收的凭证）、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）与验收意见表（如《楼宇验收记录表》）等。
有权利选择不收楼
根据《商品房销售管理办法》等相关条例的有关规定，下列情况之一者，买家可以不收楼，并可要求解除原购房合同退还房款及利息：
由于楼盘整体建筑未完成而根本无法验收，未取得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼；开发商无故比原合同约定延迟交楼（时间超过30天）又未以书面形式提前通知买受者的；开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3％（不含3％）的；房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担。
若碰到“三书一证一表”不齐全情况，购房人可选择拒绝收楼，如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××》”等字样并妥善保留好相关文件。
莫忘记录验楼结果
验完楼后，买家应按实际验收情况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格（一般附在《验房交接表》中）；如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。根据买家意见，买卖双方协商解决办法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。需要提醒的是，不管发展商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录。最好同时用贴纸贴在出问题地方，并写清自己的意见，以便整修时识别。
防止不公平《入住协议》
验完楼后，开发商一般要求业主填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等协议书，同时领取《住户手册》、《服务指南》等各种入住手册及各种赠送物品。
《入住协议》与《消防责任书》是购房者与管理处的入住约定，有些物管公司从便于自身管理出发，订下一些双方责权不对等的条款。签署时应先详细研究，发现不公时应及时提出异议，双方协商后再签署。
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收楼容易发生什么纠纷？
质量问题年底交房由于是冬天，精装修房很容易出现墙面开裂、门窗封闭不好、易变形等问题。
面积不符
不少楼盘交房前都会请测量部门重新测量验收，如果业主发现了未超过国家允许的３％的面积误差，虽然只好作罢，但心中仍有不满。也有楼盘擅自修改楼体外立面，业主认为与沙盘和宣传图片不符，有被欺骗之感。
强行收费
不少开发商交钥匙前先让业主交纳各种费用，强行代收契税和公共维修基金，对于这些办理产权证时再交纳不迟的费用，业主可以先不交。对于这两笔费用，业主可以自行向税务部门和小区办缴纳，或者请开发商代收。其他费用，如“面积测绘”、“煤气入户”、“电话初装”等都属于不合理费用，开发商收取是没有依据的。
忽视业主知情权
不管是出于好意，还是故意这么做，开发商对已经向业主承诺并写入合同包括补充协议的内容，如果改变都应该事先征得业主的同意。例如改变社区规划、橱柜品牌、门窗材料、楼体外立面设计、会所用途等。即使出于善意，为了让业主得到更多的实惠而改变，也应尊重业主的知情权，提前沟通商量。
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买房是麻烦、收房是关键！
入住前一定要KFS出示房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线分布图》 。
验收房子时要注意以下几点：
1、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 防止装修后到处开裂；
2、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；一般都会与到买的房子比签定合同时要大，这时候就要补交面积差价了，我就补了1575元，有规定超过3%部分可以不付款，不过你别想了，KFS可鬼着呢，绝对不会让房子大出3个平方的。
3、检查水、电、煤气、天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
电、水、气发了三张卡，再想先消费后付款是没指望了，唯一的一点社会主义优越性被三张卡取缔了：（
4、 检查门窗应该灵活严又亮 、注意阳台裂缝危险很大 、保温不好墙会滴水；
这里提醒大家注意，收房前要看看你的对门暖气是几片的，我就发现楼上、楼下、对门都比我多，正在与KFS交涉，你想想，钱都进了他们腰包，再让他加暖气片，他多心痛。
5、关于门 （供参考，我买的房子就一个门---大门！）
A．门的开启关闭是否顺畅？
B．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
C．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
D．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
其实收房时最好带土建、暖通方面的专家去，有些东西咱们是看不出来的。
这些都是容易出问题的地方：地面、天花板不平（主要是不平的程度，有的正常，有的是施工质量问题）；墙壁空鼓；裂缝是水泥干的时候出现的还是结构性的；下水道有无回水弯；所有的开关、插座、网线、电话接口是否正常；卫生间防水情况（还要看局部应该做到180CM）；。。。。。
一般要用到：橡胶锤、水平尺、卷尺、验电笔（加带两厢、三相插头的灯）、手电筒、打火机、电话线、。。。。。
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验收全装修房直观几大要点
为避免二次装修造成破坏结构、扰民、浪费等现象，2002年建设部出台《商品住宅装修一次到位实施细则》，但这是一个专业概念较多，不同消费者不容易读透的标准。购房者应如何验收全装修房呢？装修业界人士认为可以通过以下比较直观、简单的几大要点来验收。
1、门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
2、墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。
3、地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
4、卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
5、厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。
6、电路：应留意单位内的电掣有无更改，电路容量是否足以负荷电器设备，墙上的电源面板是否足够，位置是否合理，厨、卫的电源是否安全。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮，如果条件容许还应该用万用表检查插座是否有电。用电话机检查电话线路是否有信号，用天线检查工具检查电视天线的信号。
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收楼速查手册
一、收楼日带齐装备验楼近日又有不少新楼相继交楼，业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就费时失事了。通常发展商会指定一段时间给业主验楼，如果发现物业有明显损坏会作交楼标准修妥。那么，如何做好验楼呢？收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 5、直角尺一把，量度墙身、地板是否平直。
6、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
7、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。最易出问题的几处地方简易检验：
1、浴室、厨房去水位斜度能否将积水流走。检验法：即场倒水检验。
2、浴缸有否渗水？检验法：一些细微裂痕可能难以用肉眼发现。往浴缸放一缸水，并在水平线附近留下标记，第二天再去查看水位，因蒸发作用可能水位会轻微下降，但如果下降太明显可能就是浴缸渗水。
3、地台是否平直？检验法：不能光看表面，尤其是铺了长条木地板，可能遮掩了不平的地台。细心轻敲地板，如有空洞的回音，便可能是地台不平。
“六看”保证你日后不心烦一看门看看锁舌儿与锁鼻儿是否对位，钥匙转动是否方便。门与门框的间隙要适中，小了太紧，大了漏风。还要留意门与地的缝隙，要预留出地面装饰的缝隙，否则，水泥地面时开关自如，铺了砖或地毯后，开门可费劲了。二看窗窗最怕渗水，一下雨，雨水顺着窗缝流到四处都是。如果开发商同意你在外墙以水管喷射10分钟或以上检验一下当然好了，看的时候，一定要细看窗的工艺，缝堵得严不严，条压得平不平等。三看坐厕若水箱渗水，容易出现锈迹。水箱应是节能型的，因为水价继续上涨不是不可能的，而楼房最废水的地方，就是马桶冲洗引起的。四看地漏不妨在卫生间放点水观察一下。五看橱柜开关橱柜柜门，看看是否方便，还要看看开门后，厨房通道是否畅顺，橱柜高度是否便于取存物品。六看不锈钢洗盆有些楼房使用的是不锈钢洗盆，这种盆的下水管如漏水，肉眼不易看到，可以用手顺着管子摸一下，干爽就可以了。买家还可用手轻摸水喉表面有否渗水。
二、收楼要点
终于等到了收楼时刻，在高兴的同时别忘了收楼也要有前提条件： ?
当业主收到发展商寄出的收楼通知书时，首先要看信的邮戳日期是否超过了预售合同上的收楼日期，如超过了，可考虑向发展商按合同索赔； ?
持信去收楼时，务必要明确发展商是否已经取得了由政府有关部门核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》以及由发展商提供的《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》，只有"三书"具备方可办理接收手续；
? 按预售合同上的具体条款、装修指标验楼。别忘了向发展商索取已交费用和款项的发票和凭证； ?
要求发展商出示当地物价部门对该楼盘管理费批核的文件证明； ?
实地验楼，内容包括：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具以及防盗设施等方面。对合同上已列明的内容，更需要与实际交楼情况仔细核对，防止出现货不对版的情况。在您准备在收楼书上签字之前，仔细验楼是必不可少的，毕竟花了这么多钱，不了解清楚房子的情况怎么能安心呢？验楼应包括如下内容：土建；装修；给排水；照明用电；卫生器具；防盗设施；其它设施配件。当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。而对于原合同上清楚列明的内容，如交楼时发展商送的器具等，还要看是否与实际交楼情况相吻合，以防止货不对板、"偷梁换柱"的情况出现。还有一点要提防的，发展商交楼时房子面积是否缩水。按最新规定，缩水小于0.6%，发展商不需作任何补偿；缩水在0.6%与3%之间，按合同约定的房屋单价多退；缩水超过3%发展商应多退或买家有权提出退房。如果面积不是缩水，而是多了，增加面积小于0.6%的，房价款保持不变；增加面积在0.6%与3%之间，按合同约定房屋单价少补；增加面积超过3%，3%以内部分按单价少补，超过3%部分，买家无条件拥有。
良好的物业管理是居住质量的保证。因此，作为业主的您掌握了与物业公司打交道的技巧将使您日后的生活更顺心。 ?
一般来说，发展商在出售商品房时，会聘请一家物业管理公司负责该物业正式使用后的管理。当业主正式收楼后，便会跟该物业管理公司签订物业管理合同和业主公约，确定双方的权利和义务。
? 同时，业主要支付一笔一次性的管理费用，但费用当中不应包括供水、供电一户一表（含抄表装置）设备费、信报箱与通邮费、电话管线费、装修管理费等。
?
假如该物业的预售证是在1998年10月1日前核发的，业主须按购房款的2%缴交物业管理维修养护基金；预售证在1998年10月1日后核发的，由开发商按物业总投资的2%缴交维修基金，在业主入住时缴交至1%以上，移交物业管理权时缴足2%。
? 当业主已对房屋进行验收并签字认可，或者已办理入住手续，物业管理公司便开始收取物业管理费。 ?
从收楼书注明的收楼日算起，物业有一年的保修期，在此期间，发展商将对物业因施工造成各种质量问题进行维修。 ?
按目前的规定，当您所在的物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者使用超过1年，已交付使用的建筑面积在30%-50%的，可以按程序成立业主委员会，以保障物业的合理与安全使用。
?
业主委员会有权对目前的物业管理公司的工作质量作出评价，若该公司未取得资质证书的，业主可拒交物业管理费，还可以辞退该公司，另外挑选更为合适的物业管理公司。
经过一翻大工程，终于要验收装修质量了。这主要看几方面： ? 天花板是否牢固，有无裂缝、渗水等现象； ?
墙面的油漆和墙纸是否平滑，颜色是否正确，墙裙高度是否一致，有无凹凸； ? 各种管线的安装是否齐全、整齐、合理； ?
厨房、卫生间、阳台处的水管材料和安装质量，地面是否向排水口倾向，排水是否通畅，是否已做好防水措施；地面铺设的瓷砖、地板是否光滑平整无空洞，地毯的纹理方向是否一致，接口是否明显，等等。
家如果没有装饰，就像一潭冷冷的湖水，泛不起丝毫激情；而太过修饰，又像打翻的五味瓶，怎么看怎么不是滋味。因此，装饰虽小，学问却挺大。美化家居是多种多样的，材料有家电、家具、摆设、饰材；质地有金属、陶瓷、皮革、塑胶、布艺；款式有中式、日式、欧式、美式；风格有简约、华贵、沉稳、活泼、浪漫、豪情；……不一而足。美化家居又是统一的，只有遵循美观大方、方便实用、优雅舒适的原则，才能充分发挥装饰的魅力。在这个轻装修，重装饰的时代，不妨花点心思，让您的家也充满浓郁的人情味。
三、收楼要把三道关
临近元旦与春节，又是楼市的“收获季节”，大多数楼盘选择在此期间交楼。有必要在此提醒消费者，在经历过“狠心”的掏钱买房、“耐心”的等待建楼后，一定不要忘了“细心”的去收楼，把好关，避免买房成为心中永远的痛。收楼第一步：“一证三书”
《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向收楼业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。最近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉属实，开发商将面临最高３０万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索赔。收楼第二步：关注“细节”
业主欢天喜地睇新居之余，不要忘记一个重要任务：验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就费时了。所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、螺丝批、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。收楼第三步：交费应明白购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。
四、收楼必看20个细节
１、每间居室的门在开启关闭的时候是否顺畅？有些粗糙的楼盘偏偏就是门关不上。２、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。３、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？４、带装修的房屋地板有无松动、爆裂、撞凹、行走时是否吱吱作响？５、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。６、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。７、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？８、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？９、浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当？１０、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。１１试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。１２、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。１３、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。１４试煤气热水器开关是否妥当？１５、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。１６、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。１７、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。１８、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？１９、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。２０、索要厨卫精装修物品的使用说明书，同时询问这些物品有关的保修事宜。
五、验房功夫，全在户外
1．土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。 2．营业商执照印章和各种法定批文是否属于原件，与被确认的名称是否相符。
3．房屋结构、套型、质量、配套设施等是否与广告内容相一致。 4．供水、供电、供气能否保证，交通、排污、通讯是否通畅。
5．房屋的面积是否按国家有关现定进行计算，有无“短尺少寸”现象。 6.房价计算是否已按各种应该优惠的价格执行，是否较合理。
7.其他承诺的条件（如户口、物业管理等）能否兑现。
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六、收楼要验哪些内容？
面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。（一）电气１、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；２、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；３、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；４、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；５、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；６、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；７、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；８、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。１、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；２、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；３、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。地面１、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；２、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；３、木楼地面应平整牢固，接缝密合。（三）装修１、钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。（二）屋面钢门窗缝隙严密，木门窗缝隙适度；２、进户门不得使用胶合板制作，门锁应安装牢固，底层外窗、楼层公共走道窗、进户门上的窗子均应装设铁栅栏；３、木装修工程应表面光洁，线条顺直，对缝严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；４、门窗玻璃应表面平整，油灰饱满，粘贴牢固；５、抹灰应表面平整，不应有空鼓、裂缝和起泡等缺陷；６、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；７、油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。（四）主体结构１、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；２、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；３、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；４、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。（五）外墙１、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；２、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂
七、验收与接管物业的事项
一、物业管理公司应与开发单位签订委托物业管理协议，明确接管物业的范微资料。保修合同（包括保修项目内容，进反，原则、责任、方式等），以及有关资金费用。二、验收中发现质量问题应明确记录在案，督促建设施工单位修整改进。换句话说，物业验收与接管的中心环节是质量验收。三、开发单位应向物业管理单位提供以下资料或复印件，以便作为今后管理、维修、养护的依据：１、施工质量监督部门的验收合格证；
2、房屋竣工图； 3、物业辖区内各类管线竣工位置、走向、综合平面图； 4、业主情况（如姓名、单位、代理人，联系地址及电话等）；
5、房屋隐蔽结构验收记录； 6、房屋材料质保单； 7、环卫，煤气，自来水、，电力、电话，电梯、消防等专业公司或部门认可后接收的证明；
8、永久性水准点位置及基础埋深； 9、沉陷和变形位移观测记录；
10、房屋及附属设备设施的维修配件，采购渠道和安装图，保修单位和联系人。四、落实物业验收费、维修基金、配套设施费，空房看管费等及保修期内的有关费用。五、移交接管工作应办理书面手续，物业管理单位接收后取得的是对物业使用运作，维修养护的管理权和按政府立法及业主赋予的有关权利。
八、收楼应注意些什么？
时下，房地产市场非常火爆，如何学会买房子，成了一门大学问。人们对“五证”已经了解不少，那接下来购房者该了解些什么呢？很多人反映对楼盘的工程质量无法把握，原因很明显，工程质量，除了专业人员，一个普通买房者又如何把握呢？下面将介绍一些观测工程质量的基本方法，以便简便地了解一个项目的施工水平。一看开发商选用设计、施工单位的资质等级。如果一个楼盘的施工队是名牌企业，不用你问，售楼人员也会主动介绍，并列出这个施工队以前干过哪几个名牌物业。售楼人员如果不介绍，你也要问一下，施工队是哪一家，这时售楼人员会告诉你简单的情况。一般而言，在市场上售房多且没有居住后发生质量事故的开发公司，其楼盘建筑质量是可以信得过的；另外，选用设计、施工单位等级高的房地产开发公司，说明该项目的工程质量受到重视。二是倒点水看地面是否平整。如果是未装修的地面，那么以地面光整、起伏小为好。购房者可在室内地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。若水向一面聚集，说明地面有倾斜。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。对于已装修的地面如有地面砖，可看灰缝大小是否均匀，以均匀为宜。购房者还可看地面砖拼接线的曲、直程度，如果地面面积大，拼接线长且直，那么算优。此外，还要看地面砖的水平程度，也可以用水试试。另外，要看每块砖是否粘牢，具体办法是用一木槌轻敲地面砖，如出现空声响，说明下面水泥砂浆未铺匀或用量不够，地面砖部分下面是虚空的。厨房、卫生间的地面，要检查其防漏性能。因其地面会经常积水，所以防漏是基本质量要求，消费者可向屋内注水，看下层是否漏水。三是隔墙听声，声音越小越好。墙在建筑中承担的功能有承重、隔声、隔热、保温。购房者可将房门关闭，在一间房内制造较大噪声，到相邻房间听听其噪声，噪声越小越好。检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度，以均匀度高为佳。墙面与地面的交接处应有踢脚线，其高度以12—15公分为宜，色彩最好与地面相同。不同等级的建筑，其墙面的处理也不同。墙面的处理方法有：抹灰、喷塑、贴墙纸、贴墙布等。如果是抹灰，从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，说明粉刷的质量不好；如果是喷塑要看墙面的整体性，色的大小以均匀为好；墙纸、墙布上要不留气泡。纸与纸、布与布的交接处以平整为好。四是按说明书逐一测试管道设备的功能。一般住宅楼的设备有给排水管道、燃气管道、电灯头、插座等。购房者可检测给水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电；对于商业、办公建筑，除了以上设备，还有中央空调、烟感器、温感器、电梯、闭路电视系统等；对于各设备的性能，购房者应根据建筑设计和设备说明书，逐一检查。
九、何谓“三书一证”？
在收楼时，很多消费者都会知道要具备“三书一证”才能收楼。但何谓“三书一证”呢？有大部分人还只是一知半解。“三书”是由政府有关部门核发的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（合同有约定的，以约定为准）以及由发展商提供的《广州市商品住宅质量保证书》和《广州市商品住宅使用说明书》，只有"三书"具备方可办理接收手续；“一证”是《质量保证书》。究竟“三书一证”制度主要内容是什么？为了保障购房者的权益，加强商品住宅的售后服务，根据国家建设部的通知精神，国家要求各开发商在商品房销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。该制度自1998年9月1日起执行。其主要内容是：房地产开发商在向用户交付出售新建设的商品住宅时，必须向用户提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《质量保证书》中要求开发商在房屋合理使用寿命年限内承担地基础和主体结构的保修，此外还承担政党使用情况下各部位、部件的保修。其中屋面防水保修3年；墙面、厨房、顶棚的卫生间地面、地下室、管道等渗漏保修一年；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修1年；地面空鼓开裂、大面积起砂、门窗翘裂、五金件损坏，保修1年；卫生洁具保修1年；灯具、电器开关保修半年；供热、供冷系统和设备保修1年。《住宅使用说明书》要对住宅的结构、性能和下水、电、燃气等设施的类型、性能和标准做出说明，并提出装饰、装修及设施、设备使用的注意事项。
十、怎样自测房屋面积
近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商“玩弄面积猫儿腻所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到“心中有数？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸。步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为2～3cm（具体图纸中应标注）。如果误差接近或超过20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。门窗洞口的面积不计入使用面积。各房间（包括：门厅、过道、厅、卧室、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。住宅内建筑面积的测算，将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的总面积为住宅内的总建筑面积。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。
十一、在广州地区收楼怎样查验开发商的证件
购房者收楼审查开发商的证件，应当以商品房买卖合同第八条及其补充协议的规定为准。
1．选择第一项“该商品房验收合格”为收楼条件的，根据广东省建设厅咨询建设部的意见后规定，开发商依法应当具备《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（一般人简称竣工验收备案表）、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，缺一不要收楼，开发商将按照合同第九条规定负延迟交楼的赔偿甚至解除合同的责任。《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是开发商自己出具的，容易具备，重点看前者的原件。广州市大多数开发商都是无竣工验收备案表交楼。
2．选择第4项或者附件四补充协议约定的条件收楼的，以合同约定为准。部分开发商约定以《建设工程质量验收意见书》为收楼条件的，这样的约定只涉及房屋质量问题（验收意见不代表合格，可能还要整改），没有涉及其它单项验收问题，因此条件较低，应当在签约时争取选第1项。但是，如果合同约定以上述意见书为收楼标准的，仍然则按照合同执行。无论任何约定，如果没有通过消防、规划等验收的，是不能交楼的，购房者有权拒绝收楼。
开发商不具备交楼条件，业主可以拒绝收楼，因此导致延迟交楼的，开发商应当按照合同第九条规定支付违约金，超过该条规定的期限，购房者还有权退房。
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验房注意事项
一、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)
1、看是否有裂缝：在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，这类裂缝不会发生安全问题。
2、由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
二、墙面
1、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 ，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
2、对一些边边角角的地方做仔细检查。窗子是否会存在雨水流入；开关插座面板是否存在划痕；浴室五金安装位置是否合理等等。
3、只要看看每个房间的阴阳角（房间上下八个角落）是否垂直、墙线是否笔直、顶棚地面是否平整，便可看出其面层工程是否精细。
4、检查墙角，墙体转角线以直为好。可用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀
度，以均匀度高为佳
5、看看抹灰的墙上是否印迹均匀，如果墙面上颗粒较粗大，说明粉刷质量差；如果墙面是喷塑的，要看看色点大小是否均匀。
三、地面
1、如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。
2、如果是未装修的地面，以地面越光整、起伏越小越好。购房者可在地面上倒一层水，以水不向任何一方聚集为好。倒水后，以地面上的水坑小而浅、均匀为宜。
3、地面：地面空鼓、开裂、不平整，地面渗水；
四、水电
1、大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。
2、用万用表测量各个强弱电是否畅通。检查配电线路。打开所有的灯具开关，看看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电；用电话机检查电话线路是否有信号；用天线检查工具检查电视天线的信号。
3、关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
4、今新建商品房住宅往往配有各种线路插孔，一般性用电与大家电的用电采用了不同的线路和插孔，另外，还配有电视、宽带网络的插孔，很多小区配备了可视对讲、窗磁、门磁、家庭保安自动控制系统等，购房人应对照合同将其一一点清，并分清其用途。
5、特别注意厨、卫、洗衣间、露台上的电插孔应该是带盖的防水插孔。如果是毛坯房，应该看看已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。
6、为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
7、房者可检测给水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电。开关、插座安装倾斜，插座缺项或短路；
验收下水情况
1、先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下
水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。上水管是否存在渗漏现象。要注意卫生间管道与顶部接缝处是否有渗漏，
2、做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。
3、收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
5、卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。 出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
六、看门窗质量。
1、先看户门是否与发展商的承诺相符包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整，试试锁头是否好用。
2、门窗不正，油漆脱落，内门翘曲，门板开裂，门窗五金附件生锈，门锁脱簧；
3、要注意窗玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双玻改单玻。窗户的密封性要好，另外窗底部的滑道要平滑。纱窗往往是购房人容易忽略的，但入住后自配纱窗往往麻烦且不易配套，最好能在交房时解决。
4、铝合金窗：框扇相碰，关闭不严，密封条、毛刷条短缺，密封股封闭不严，向内渗水；
5、门的开启关闭是否顺畅？
门插是否插入得太少？门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音？
大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？
6、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？ 窗户玻璃是否完好？
窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
七、关于顶棚
1、顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
2、看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
3、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
4、特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
5、墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？ 墙身、顶棚楼板有无特别
倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 墙身、墙角接位有无水渍？裂痕？ 内墙墙面上有否石灰爆点？
八、其它
1、一下楼宇的层高，5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距都记在一个自己的小本子上。
2、隔墙听声，声音越小越好。
3、水管为铜管
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收楼整理版 （by 活力）
首先总结一下，一般在建筑（装修）质量上主要的投诉集中在：
1、电：包括总负荷，电线截面负荷是否符合标准要求，布线的问题可能在表面上是看不见了～
2、水：供水的管道是否满缝无渗漏，可以采用加压测试；
3、污：排污管道无渗漏
4、质量：包括装修表面、收口效果（大多集中在墙体）
5、发展商所提供装修中的各产品品牌、保修期，售后维护谁负责
6、裂缝：裂缝包括建筑下沉和墙体收缩缝，但更多的是卫生间因为建筑裂缝而产生渗漏，造成天面渗漏
免除收房伤痛 从签合同开始
为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。
签合同时应明确各有关细节，包括收楼时间，收楼程序（如先验楼，无异议后再收等）；验楼时从配套设施到房内各项交付物指标的具体详细验收标准（面积、地面、体墙、厨厕等等），最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。同时注明收楼时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师，分析购房合同中有无标注不明或易成歧义的
条款陷阱，免除收楼时的麻烦。 切记查看“三书一证一表”
“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。
根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。
业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。
先验房后收楼
先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力——负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。
为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。
竣工验收备案表的复印件加盖发展商的印章,并注明各项配套设备的品牌\质量等级\保修期限\维护时限等细节
收楼准备篇
带好资料准备收楼
接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。您如果身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么您必须指定一位信得过的委托人来帮您签订各种入住相关文件。
通常开发商会与入住通知单一并寄发给业主一份《缴费通知单》，办理入住应交纳的各项费用都有详细说明。例如您剩余的房款，这时候您一定要带上，否则开发商会按照合同计算您的违约金(一般是每天总房款的万分之二，)。
-交纳公共维修基金以及先期的物业管理费
房屋的公共维修基金是您应该缴纳的费用。即使您信不过开发商，也千万要认识到，这占到总房款2%的公共维修基金只是开发商替政府代缴的，他们占不到任何便宜，这笔费用是今后小区成立业主委员会后交给咱们业主自己支配的，开发商根本无权动用。
还有，在入住以前，您必须先交纳1～3个月的物业管理费(也可以看做是物业管理押金)，让物业管理公司能够有一个管理资金的充分流动，在未来的这几个月当中，您就不用再交纳任何的物业管理费用。
-认真检查您的房产，别放过任何纰漏
当您交纳了房屋尾款、公共维修基金和先期物业管理费用后，就应该提出去看现房。您最应该注意的就是在质量上以及面积上的问题，如发现房屋漏水、地板明显裂缝，属于开发商在建设过程中可以避免的问题但还是出现的失误，您完全可以在入住验收单上拒绝签字。但如果属于因为气候、温差等原因发生的墙皮开裂等现象，您可以责成开发商在规定的期限内加以维修。
您检查房屋的质量等问题需要照顾到两方面，一方面，如果真是感觉小区的各方面条件达不到入住的标准，应该明确指出其不具备交工的理由。还要向开发商索要您该得到的违约金(一般来讲，延期交房的违约金是按照已交付房价的每天万分之二来结算)。
另一方面，当您确信房屋质量基本可以达到满意的程度，就应该按照合同中约定的面积误差来和开发商交涉。合同中规定，双方在实测面积方面存在着正负三的差额，如果开发商交给您的房屋面积大于合同中规定的面积，您必须按照《商品房买卖合同》中约定的每平方米单价补齐超出面积的房款；如果小于规定中的面积，开发商应该退给您相应部分的房款。
-交纳契税，为得到产权证早做准备
契税是在您办理产权证的时候才交纳的，但开发商为了避免以后的麻烦，将提前向您收取。按照国家有关规定，买房人在买房之后应向政府交纳总房款2%～4%的契税(面积在120平方米以下的房产，按照总房价款2%的标准收取；超过120平方米的，超出部分按照总房价款4%收取)，开发商有权代收代缴。
-一表两书要审查
现行规定，房屋竣工后，建设单位、施工单位、设计单位、监理单位四方联检，检验结果报质检站备案，由质检站出具备案表。所以这时候您要向开发商提出看质检站出具的《建设工程竣工验收备案表》以及该房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
《建设工程竣工验收备案表》是收楼的前提，即使开发商做得再好，如果没有这个验收表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收楼。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》则是确保您顺利使用该房产及该房产内设备，并享受开发商提供的保修服务的通行证，有这两书在手，就说明您得到的房产还是比较可信的。
-签订《物业管理公约》
别以为每月每平方米不过几元钱，买得起当然住得起，您要看清，您以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的，要让物业管理公司说得清清楚楚、明明白白，还有，您的小区物业管理公司的资质最好还是考察一下，到底具备不具备您要求的管理标准，别在今后的管理当中给您造成不必要的麻烦，如果提前认识这家公司，在今后成立业主委员会的时候您能做到知己知彼。
收房篇:
收楼程序：要坚持先验房 后办理入住手续
★【交房手续有哪些】★
一、 通知
开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。
二、 验收
购房者应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
验收时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
三、 提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》
《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约定，与合同具有同等效力。
为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》（俗称“两书一表”）。
目前在交楼过程当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，因此，业主在验房的时候不能只看有没有《竣工验收备案表》，而是要仔细查看所购的房屋是否在该表的范围内，以及表内的各个分项是不是都备了案。
四、 签署房屋交接书
购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书；
对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。
业主最好自备一份详细的验房记录单
验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏。
据经验，在验房过程中，首先要关注房屋是否存在结构问题，例如承重墙是否有贯穿性裂缝等等；然后才是房屋使用方面的细节问题，例如门窗是否平直。除此之外，购房者在验房的时候，不妨带上电笔、直尺、小木槌等工具，以便于检验。
★【验房自备工具】★
1）1只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力
2）1只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生(全装修)
9）2只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认.
二，验房过程
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）开发商在为业主办理入住手续时喜欢
“无证可依”！购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：
1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
A、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。最后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
B、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
美联组工程师提示您：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋最好在下过大雨之后，可在交房之前要求物业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
墙壁：环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整洁净、油漆功夫如何，若油漆没有顺同一方向漆，便会出现若隐若现的“路轨”，影响美观性。墙身出现裂纹，表示油漆功夫马虎，注意相关位置要留有空调管孔，这些基本上是要靠我们的眼睛去观察。基本检验程序是一看二敲三凿.
美联组工程师提示您：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3)、验门窗
这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况，阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。
门窗：用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，直角接合部是否严密，表面是否光洁，不上锁是否会自动关上或打开，目测一下四角是否呈直角，门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。用水管喷射外墙10分钟或以上，然后看窗台上会否出现水渍。此外，还要留意窗台云石是否崩裂，可用手轻触窗台，以不刮手为原则。
4）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
美联组工程师提示您：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
地板：看看地板是否起翘，听听地板是否空心，地板铺设修边也不容忽视，尤其角位及近门位置，宜多加留意。留意地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，在每个房间里慢慢地走一遍，仔细听听有无“吱咯吱咯”的响声。
5)、验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。
因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。
去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度。
一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差度达到7厘米的，测量后我还以为我测量错了呢。以上工作是有点烦琐的，如果你有朋友拥有激光扫平仪(当然，这个一定要大型专业公司才有的设备了)这个问题就好解决多了。
6）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
美联组工程师提示您：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果(这一点经常被忽略)。
验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一种理想的配置,多数土建的电线会差一个等级。
7）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
厨房：应验清楚厨具是否有崩裂、刮花、搪瓷脱落等情况，厨柜柜门是否开闭自如，螺丝有无脱落。在洗菜池里反复地装水、排水、检验水管是否无异物堵塞。检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增加装修改造费用。
美联组工程师提示您：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
8）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
卫生间：在浴缸里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸会否渗水及是否出水顺畅，与楼上业主商议，用同样方法，便知天花板会否渗水，更要注意贴近浴室的外墙是否起泡及油漆剥落；坐厕、洗面台要看看打磨修饰得是否光洁平滑，最忌出现裂纹或刮花痕迹，另外还要留意地面倾斜位是否去水顺畅。检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象，对坐便器的下水检查则最好反复多次的进行排水试验，看看排水效果，如有“咕咚”的声音则是正常，另外坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。
美联组工程师提示您：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
9）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。
10）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符,落实相关产品的售后维护期及保修工作归谁作,明确这些权限；装饰、装修材料的标准在购房合同里买卖双方应对房屋交付使用时的装饰、装修标准有详细的约定，包括：内外墙、顶面、地面使用材料、门窗用料；厨房和卫生间，使用设施的标准和品牌；电梯的品牌和升降的舒适程度等。
美联组工程师提示您：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
11)
房屋面积的核定：任何商品房在交付使用时，必须经有资质的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定，得出实测面积。因此，自己验收时，只要将这个实测面积与合同中约定的面积进行核对，即可得知面积有无误差。误差较大的，应及时向开发商提出并协商解决办法。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
若验收合格，购房者须在《房屋验收交接单》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按管理处的统一规定，缴纳有关费用。若验收不合格，购房者也应将不足事项明确记录在交接单上，可暂不办理收楼入住手续，再次收楼时间由双方另行约定。
验收不合格如何处理?
在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。
3)拿着交房清单去验房 不符合标准可退房
(首先，开发商出具的《证明》是不能替代《北京市建设工程竣工验收备案表》作为交房条件。
你在与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件为该商品房在具备《北京市建设工程竣工验收备案表》后方可交付房屋。根据国务院《建设工程质量管理条例》及建设部《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》、《北京市工程竣工验收备案管理暂行规定》、《中华人民共和国消防法》及其他相关法律、法规的规定，建设工程必须经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格后且经公安消防部门、环保部门、人防部门以及其他法律、法规规定的部门认可（以上述部门出具的认可文件或准许使用文件为准）后，依法向政府建设工程竣工备案主管部门办理建设工程竣工验收备案手续，该建设工程经政府建设工程竣工备案主管部门对开发商申报资料等审查后决定同意备案或责令建设单位重新办理竣工验收。所以开发商出具的该建设工程仅已经建设单位、勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位验收合格且正在比办理竣工验收手续的证明并不是该建设工程已验收合格且依法办理完毕建设工程竣工验收备案手续的法律凭证，此外该《证明》也不是《商品房买卖合同》第八条约定的交房条件。所以开发商在没有依法到政府有关部门办理完毕全部竣工验收备案手续且取得《北京市建设工程竣工验收备案表》的前提下交付房屋，违反了国家相关法律、法规规定和《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。根据《商品房买卖合同》第十一条规定及第九条规定你有权拒绝接收房屋并有权按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任。
第二，开发商单方规定以购房者先行支付契税、公共维修基金、预交物业管理费等费用为房屋交付的前提条件违反了国家有关法规规定及合同约定。
根据建设部《商品房住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第七条规定“房地产开发企业向用户交付商品房时，应当有交付验收手续，并有用户对住宅设备、设施的正常运行签字认可。”、《商品房买卖合同》第十一条规定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还应需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”。此外，出卖人（或出卖人委托物业管理公司办理房屋入住手续）向买受人交付房屋是出卖人履行法律及《商品房买卖合同》的约定房屋交付义务，此时买受人与第三方物业管理公司无任何意义上的法律关系。买受人在与出卖人办理完毕房屋交接手续后，也即该房屋的权利、义务及风险等转至由买受人承担。买受人与物业管理公司签署《前期物业管理委托协议》或《物业管理委托合同》时，即买受人与物业管理公司存在了物业管理委托法律关系，买受人作为业主应按照《房屋使用、维修、物业管理公约》及《物业管理委托合同》规定向物业管理公司交纳物业管理费等费用。
此外，根据根据有关契税及公共维修基金法规规定，买受人作为契税法定纳税义务人及公共维修基金交纳者负有依法纳税和交纳公共维修基金的义务，买受人也可以委托出卖人或物业管理公司或其他第三人交纳有关税费。
总之，出卖人或物业管理公司以买受人不交纳有关税费及物业管理费等费用而拒绝交付房屋显然是错误的，但是若买受人自愿委托出卖人或物业管理公司代收代缴有关税费法律并不禁止。(本段内容为转载
)
如何着手装修：
着手装修准备的时间，最理想最经济的时间是收房的当天进场装修，所以正式着手准备应该在收房前3-6个月比较合适，时间太紧难免仓促，挂一漏万；时间太长会有依赖性，同时变数大。
着手装修准备,装修是个综合系统工程，从思路到物质都需有充分的准备。
第一个要准备的是平面图和房屋资料，平面图可以用售房用的平面图（最好是施工蓝图），再实地测量标注尺寸，比较容易疏忽的是一定要注意记录墙体厚度及性质（是否承重），管道及管道井位置，暖气位置，下水口的坐标（特别是马桶下水口）。最好能用数码相机拍下房屋的各个部分，用这一整套的资料就可以自行设计，也很方便与多家装饰公司比较设计和报价，再去粗取精锁定2-3家装饰公司实地测量设计比较。要注意的是一般来说前期和临近交房时会阻止业主入内，所以这套资料大约在交房前2-3个月比较好收集。
验收毛坯房的八大验收标准
屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验收：
1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
当你去看一个旧房子时，也得保持十二分精神才是。
除了可以参考新房的验收办法外，由于二手房多数已经装修过的，有一些特征就不是很方便从过新房的验收办法来查阅了，这里面提供一些旧房的验收附加办法：
1、
看墙壁。一般来说，如果二手房没有经过临时的粉刷，那么墙壁有渗水的话，会有泛黄或者乳胶漆"流涕"的迹象。如果房主在转手房子前做了粉刷也是比较容易看得出的，因为这种粉刷往往比较马虎。从刷痕中也可以隐约看得出一些迹象来，因为房主在转手房子前如果对墙壁进行全体的装修，成本的确有点高。
2、 看地面。主要是要看清楚踢脚线部位有没有渗水迹象，包括乳胶漆或者墙纸表面有没有异常。另外，犹其是要看是否有发黑的部位。
3、
把已放家私搬开。有一些人买二手房时，都会看到房子里面还放有一些家具。房主往往会很好心地跟你说："刚买的，不舍得丢，你能用就拿去用。"话你可听，但工作还得继续，把家具从原墙地面搬开，检查这些部位是否存在着掩蔽的问题。
4、
验防水。旧房子验防水的难度可能更简单点。下去楼下借看一下天花板，看看是否有漏水现象。另外，洗手间与厨房的邻近墙面（另一面）也是可以看到一些迹象的。
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房子装修至今已经一个月出头一点了。当时，是 2003-3-9
日进场的。从刚开始几乎什么都不懂，一直到现在，在不断的折磨和摔打中，渐渐有了一点自己的体会。这些体会都是自己实战过程中的亲身经历和感觉。想到这里有很多正在装修和即将装修的朋友，觉得应该和大家一起交流一下这些真是的东西。所以就有了下面的文字。
我会尽量把我所有的东西全写出来，但因为不是日记或很正规的文章，同时平时工作也很忙，所以写的不一定很正式，请大家见谅。另外，大家的体会也可以在这里跟贴。真切希望大家一起进步，不要再被
js、或工人欺骗了。
首先想说一说隐蔽工程。
其实隐蔽工程挺复杂的，包括电线、水管、煤气、电话线、网络线等一系列工程。先说说电线吧。电线主要分这样几种：照明线、插座线和空调线。原则上现在新造的房子，电线的质量都是可以的，所以一般没有重新排线的必要，除非你明确知道你家的电线不行，或者是你不担心钱的问题。所以，电线部分其实只要根据需要增加和延长就可以了。
一般来说，照明线用 1.5 的，插座线用 2.5 的，空调线用 4
的。而空调线现在的新房都是排好的。所以，一般情况下空调线不用增加。电线推荐用熊猫的。另外需要注意，浴霸的电线也要用插座线，也就是 2.5
的，如果有条件，用 4 的是最好的了。
其实，在电的这个方面，除了电线本身之外，还有穿电线的PVC管也是我们需要格外注意的地方。
电线这部分由于都在明处，所以一般不会有手脚。而出问题最多的地方就是线管了。首先是线管的质量。线管的质量一定要好，放在地上用脚踩，最起码不能轻易的踩坏，这是最基本的要求。各位TX可以亲自动脚试验。
用什么管子穿多少线也是工人最喜欢玩花样的地方。现在的PVC管一般有6分和4分两种。如果条件允许都使用6分的。并且在预算中注明。
4分的管子只可以穿 1.5 的照明线，而且一根管子中最多只可以穿 3 根电线。6分管子可以穿 2.5 的电线，一根管子中最多也是只可以穿 3
根 2.5 的电线。这些都是宝贵的施工规范，千万不可以马虎，或者被工人欺骗。坚持就是胜利，否则今后吃亏的还是自己。
说说原因吧。电线穿在PVC管子里有两个主要原因。一是因为保护和绝缘；而另一个重要的原因就是保证以后的维修。试想一下，当隐蔽工程都做好以后，某一天万一某根电线出了问题，就可以通过PVC管把电线抽出，再换一根好的即可。如果PVC管中穿了过多的电线更本拉不动，以后的维修根本无从谈起。
另外PVC管子对接时都要使用接头，同时要用胶水接牢。而且PVC管和电线盒之间的连接一定要使用专用的套子套住，千万不可直接用PVC管和电线盒对接。
以上这些可能都是细节，但细节问题不解决以后都是隐患，希望各位TX一定要重视，千万不可自己先马虎了，不要指望工人帮你想问题啊。
所以，正规的操作规范是，先排PVC管，把管子都接好之后，再把电线穿入。可惜，现在大部分工人都是不规范操作，就是一边穿电线一边接管子。呵呵，这样的做法真的很难保证以后电线可以顺利的更换。
刚才说的都是强电。还有弱电，就是电话线、网线、有线电视线、音频线、视频线、音响线等等。
弱电的排法几乎和强电是一样的。当然也要穿PVC管的。以线的截面不超过PVC管截面的40％为好。再强调一点，千万不可穿的太多。而且强电和弱电绝对不能穿在同一根管子里。而且要尽量分开，强电和弱电之间的距离最少是
20 厘米以上，否则就会有干扰，切记，切记。
有条件的TX可以用网线代替电话线，就是电话线和网线都用网线来排。因为网线有8根线，电话用到其中的2根，可以有效减少意外断线的危险，而电话线出故障的概率的确很高。
说到这里，不得不再提提线本身的质量。由于一般情况，TX都比较注意电线的质量，这样就给工人留下了捣浆糊的机会。所以，还需要注意网线、电话线和有线电视线的质量。推荐一般情况都使用熊猫的。大家可能都知道熊猫的电线，其实熊猫的网线、电话线、有线电视线的质量都不错，呵呵，毕竟是名牌。用手摸摸，质感就不一样。
音频线和视频线推荐自己买。因为这种线比较贵，好的和差的区别太大，自己买比较放心。
现在说说水管吧。
水管的选择现在也有很多，比如 PPR 水管、铜管、铜塑管（铝塑管）、PVC 管、铁管等等。
事实上，从各种因素考虑，PPR 水管都是非常理想的。原因也很简单，首先是好的 PPR
水管质量上很可靠，完全可以和铜管相媲美；还有就是价格比较容易接受，比铜管低很多；还有重要的一点就是健康，没有任何铁锈和铜锈。PPR
水管推荐皮尔萨的，这是目前市场上最好的 PPR 水管了，建议在这方面 TX 们不要省钱。
注意，水管一定是 6 分的。皮尔萨的 PPR
水管有冷水管和热水管之分，关键是管壁的厚薄有区别，建议大家家里都用热水管来排，管壁比较厚，质量更好，而价钱也没贵多少。
在铺设水管前，大家一定要和工人做充分沟通，不要给工人任何可乘之机，免得故意延长水管引起纠纷。但这里需要重点强调一点，一旦你发现水管被无故延长了，不管在何种情况下，一定要工人纠正。因为这不是简单的多算了水管的钱，而是会影响使用效果，尤其是热水的使用效果。热水管排得太长，热水会达不到设计要求，到时候再改就麻烦了。各位
TX 一定要重视啊！
水管建议沿着墙顶走，用吊顶等来修饰，千万不要在地板下走，一旦漏水你一定会后悔莫及。所以，排好水管后的水管加压测试也是非常重要的。测试时，大家一定要在场，而且测试时间至少在
30 分钟以上，条件许可的，最好一个小时。10 公斤加压，最后没有任何减少方可测试通过。
还有一点是大家最容易疏忽的，水管都需要固定。千万不要因为水管装在吊顶里一看不见，二也确实掉不下来，就以为可以不需要固定。事实上，固定的重要原因是因为最大限度的减少水流的声音。呵呵，这可都是装修的施工规范，大家一定要注意啊。
有 TX 问我水管用吊顶修饰的具体做法，我这里就稍微详细的说一下。
本质是把水管根据最短路径的原则，沿着墙面的顶角部分排管。再强调一点，水管必须固定，有用专用的扣具，大致每一米就要固定一个。条件许可可以每半米固定一个。这样的排法有很多好处。一、节省人工费，不用凿墙。二、热水管有适度膨胀，热胀冷缩，太长的管子埋在墙里容易损坏。三、万一漏水，可以马上知道，而且损失较小。如果排在地板下，地板就糟了。四、相对来说，维修较为容易。
当然这样的排法，要在设计时就要明确，也就是说，水管的路线要和吊顶的做法相联系。注意，要和设计师做充分沟通。免得理论和实际相脱节。
现在的装修，一般情况下，厨房和卫生间都有吊顶，所以没有任何问题。而在其他地方，比如客厅和过道，凡是有水管经过的地方，可以安排局部吊顶。达到美观和实用的双赢目的。
蔽工程实在是太重要了，重要到我不知不觉间说了那么多话。事实上，还是有很多东西没有写进去，各位如果有什么疑问，可以直接提问。隐蔽工程的重要性主要在于都是非常基础的东西，比如水电媒，都和日常生活息息相关。而且大多是在装修以后看不见的部分，一旦出现故障，很难维修。还可能会破坏装修好的东西，所以各位一定要多长几个心眼。发现有问题，哪怕是非常微小的问题，只要存在隐患，就绝对不能商量，必须叫工人纠正过来。
我在这个过程中，也是让工人返工了好几次。但还好，最后都解决了。宁可在装修过程中麻烦一点，也不要留到以后。
说到这里，想说一点题外话。就是关于装修的形式和方法。现在大体有清包、半包、全包三种方式。个人倾向于采用半包的方式。下面我来说说原因。
首先是清包。清包可以采用，但有一个条件，你们必须有一个非常懂行的人！这个人不但要了解装修的全过程，而且要了解装修各部分的价格。举个不太恰当的例子，就好比买电脑，是买拼装机，还是买原装机一样。除非你是一个懂行的人，否则还是买一台原装机吧。而且装修无论从价格还是时间上，都比买一台电脑要复杂的多。所以，如果你选择清包方式，最好的前提就是，你可以充分信任的人中有在装璜业中做过的朋友。否则我劝你还是放弃清包的选择，当然在两种情况下，你还是可以选择清包。一种是你的资金非常有限；另一种就是你根本不在乎装修的质量。
其次是全包。全包大多是没有时间，或者没有经验的人选择一种方式。但我强烈建议各位千万不要使用全包。原因也很简单，因为所有的装修公司最喜欢的方式就是全包！各位可以去仔细品味其中的滋味。
记住一点，不管你花了多少钱。工人都不会非常热心的替你想问题。这是一个普遍原则，个别工人除外。而且，因为没有你的监督，所以工程质量得不到保证，本来要检验的项目，现在根本不会去检验。尤其是一些看不见的部分，更有可能就草草了事。同时，材料的质量也没有办法得到保证。当然，你也花了更多的钱（记住，不是多一点）。所以，全包就是花最多的钱，办最差的事。呵呵，除非你的运气好的出奇，遇到了一个雷锋一样的装修队，否则就千万不要选择全包。
最后，就是半包了。其实在万般无奈之下，我们只有选择半包了。而且，从目前来看，至少半包还是一个较好的装修形式。而且，要找一个相对规范的装修公司来半包。记得是相对规范的装修公司，不是马路边的装修队，也不是真正的很大的装修公司。对于不能选择马路边的装修队，估计大家不会有什么疑问。这里就和大家聊聊为什么不能找很大的装修公司。
这里所谓很大的装修公司，是指那些公司规模很大，有很多分支机构，不愁没有生意做，工作人员服务态度明显生硬的那些公司。选择这样的公司，首先你根本没有杀价的机会，愿意做你做，否则你走人；其次，工作人员的态度会让你忍受不了；还有最重要的一点，一旦出现问题，公司不太可能替你说话。谁让他们公司大呢？
呵呵，所以，强烈建议选择那些装修资质完全具备，较为正规，但又不是很大的装修公司。这样的装修公司，倒是比较让人放心的。即便工人出了问题，一般公司都会为我们说话，因为在这样的公司阶段，他们最担心的问题是要维护公司的对外形象和口碑。呵呵，咱们也就利用利用这一点吧。
所以，强烈建议选择半包方式，委托不大不小的装修公司来实施装修。肺腑之言！
关于电视线和电话线
电视线要买宽频的。电话线至少用4芯线
电线、电话线、电视线的品牌只有熊猫、波达、星河可以选择。其它都不要用。
现在要开始说木工了。
木工有一个最基本的原则，就是能让木工少做的，尽量少做。原因也很简单，就是木工做的家具实在没有办法和外面家具厂做出的家具比。首先最受影响的就是品质感。当然还有更主要的就是内在的东东也没有办法比。
这里不是在贬低家装中的木工，而是实事求是。无论从做工的流程，还是做工的细致程度，都是家具厂优势所在。
家具用料主要有细木工板、密度板、三聚氢胺板和各种贴面夹板等。
记住，细木工板是一个需要尽量少用的材料，因为细木工板中含有一定量的甲醛，是室内空气污染的来源。所以尽量购买达到环保标准的细木工板。但即便如此，还是推荐少用细木工板。细木工板一般只用在基层部分。比如门套、窗套的最里层等等。很多木工喜欢把细木工板做在家具中，尽量不要如此！各位TX在做家具以前一定要先和工人沟通好，事先说好什么地方用什么材料，免得做好以后再改就麻烦了。所以，有条件的，最好将每件主要家具的用料都事先写在预算中。
说到事先把某些重要材料写在预算中，我要稍稍扯开一点话题。强烈建议把能写清楚的东西都写在预算单中，千万不要怕麻烦，而草草了事，认为以后可以再修改。因为一旦由于预算中没有写清楚，而被装修工人捣了浆糊，最后吃亏的只有自己。写在预算中的材料最好包含品牌、型号、尺寸、颜色等，越具体越好。举个例子，欧陆的铝合金扣板，有平板和带凹槽的两种（同等条件下，平板稍贵一些），如果你需要平板，就一定要在预算中写明！推而广之，各位一定重视。
言归正传，现在做家具的材料，多用密度板和三聚氢胺板。三聚氢胺板，又称双贴面板，或家具板，是一种两面都是白色贴面的板材。具有平整、相对防潮、品质感好等特点，多用来做柜子中的隔板，以及厨房间和卫生间的橱柜。再强调一点，能用三聚氢胺板做的部分，比如以上几种情况，尽量使用三聚氢胺板，而千万不要使用细木工板。记住，细木工板尽量只用在基层。
密度板也是一个可以使用的材料，它的平整度很好，各种贴面夹板常常就是贴在密度板之上，是一种可以放心使用的常见板材。
关于石膏板的问题各位 TX 也有很必要重视一下。
我家用的是拉法基的纸面石膏板，估计现在的家装大多也是用这种石膏板。需要注意的是石膏板的厚薄是有区别的，比如 9mm，12mm
等等。这里建议大家使用12mm厚的，价钱没有贵多少，但却更加牢固。同样，必须在预算单上注明！否则，十有八九给你的是 9mm 的。
还有一个很容易忽视的问题，石膏板在使用时尽量不要拼接过多，也就是说能用一张石膏板的地方，坚决不能用几张来拼接。可能你家工人会对你说，拼接的做法比较容易省料，千万不要听他的。再强调一次，必须尽量不用拼接！虽然，在拼接处，以后油漆工在批腻子时会事先用绑带绑住，但这种无何奈何的做法，谁也不能保证在以后不会出现问题（比如，开裂、脱落等）。
虽然尽量不用拼接，但是拼接的地方肯定也是有的。这时就需要注意，拼接之间的缝隙也是很有讲究的。不能太大，也不能太小。比如，1mm - 2mm
是比较理想的。由于石膏板会有一定的膨胀，所以拼接之处必须留有缝隙！
石膏板大多用来做吊顶、背景等装饰之用，虽然不影响房屋的正常使用，但直接关系最终的装修效果，各位 TX
一定不能马虎，发现问题，必须纠正，哪怕是返工！
现在应该轮到泥水工的活了。这也是家装中极其重要的一个组成部分。如果泥水工做的不好将直接影响房子的装修效果。
首先来聊聊面砖的铺贴。在具体铺面砖之前，一定要事先和工人说好如下几点：1、面砖是竖着贴还是横着贴；2、如果有花砖，那么花砖的位置；3、如果有腰带，那么腰带的位置；4、阳角部分怎么处理（磨45度，还是用阳角条）等等。
1、面砖是竖着贴还是横着贴。
这其实完全取决于你的个人喜好，没有硬性规定。如果你实在吃不准，还是竖着贴吧，因为大多数面砖出样都是竖着贴的。像一些比较大的面砖，比如
250*360 的，有时候为了考虑损耗问题，特意处理成横着贴的。记住，主要看你自己的喜欢了。
2、如果有花砖，那么必须事先确定花砖的位置。因为花砖是起到画龙点睛的作用的，一般情况下，用的相对比较少。所以，事先要自己考虑好，然后和工人说好，免得工人自做主张。
3、如果有腰带，那么必须事先确定腰带的位置。和花砖一样，腰带的作用类似。一般情况下，腰带贴在紧靠窗的下面位置，这的确是一个好的建议，除非你家的窗不是很正规。记住，有的工人为了考虑面砖的损耗，会故意把腰带贴低，只要是事先说好的，你就一定要纠正过来。记住，太低的腰带真的不是很好看。
4、还有一个很关键的问题，就是关于面砖阳角部分的处理方法。这个问题其实在这里已经讨论过多次了，其实在我看来这个问题比较简单，归根到底是看你家工人的水平。也就是说，如果泥水工工人水平不错，而且磨瓷砖的工具比较好的话，你就应该毫不犹豫的选择磨
45
度角的做法。从效果上来看，只要磨的好，磨45度角的阳角做法，是最漂亮的！如果工人的水平确实不怎么样，那么你还是选择用阳角条吧，因为磨的不好的45度角做法还不如用阳角条的效果。
这里就面砖的阳角问题，再多说几句。我家的面砖阳角部分是磨45度角的。而且事先就和泥水工说好了。泥水工一开始做的是我家卫生间的面砖，阳角部分磨的不错，整体效果很好。后来换了一个泥水工继续做我家的厨房，由于工人没有第一个做的仔细，所以有部分阳角的45度角磨暴了，的确很难看。当然最后都解决了。
所以，在关于面砖阳角问题上，有如下的经验你可以作为参考。
一、磨45度角比用阳角条好看，只要工人水平好。
二、发现磨的不好，应该在第一时间加以指出，并且明确工人必须更换。否则，时间越长，越难更换。
三、如果实在不能更换，同时问题也不是很严重，可以使用瓷砖勾缝剂补救，而不是白水泥。
说到了贴瓷砖，想对各位TX说说肺腑之言。如果您和我一样都是采用半包方式的，请一定把面砖、地砖之类的东东放在装修公司提供的材料之列，而不要自己去买。同时，请一定在预算中写明所需瓷砖的品牌、型号、颜色、大小和等级等。最好的方法是，自己先到各个市场中去看好面砖、地砖，然后写入预算中，如果装修公司提供的价格和你自己能买到的实际价格差别不是很大的话，强烈建议瓷砖由装修公司提供！
原因也很简单，瓷砖是一种损耗相对较大的材料，如果你的工人水平不高，或者做事不够认真仔细的话，那么这种损耗会大的惊人。如果自己购买，先不说最后要和工人结算（因为买瓷砖的钱你已经付出去了，再要从工人或者公司那里拿回来难度可想而知），最重要的是，每次补砖都要自己去跑，实在是非常吃力。如果半包的装修公司实行最后按实计算的原则，你就可以让公司替你买，切记，切记！这也是我很深刻的教训和经验之一。
以后，在适当的时候，我会进一步整理一下，把那些东西适合公司买，那些东西需要自己买，列一个清单，供各位TX参阅。
泥水工还有很重要的一个活，就是做地平。
做地平要在铺好面砖之后开始。面砖铺到下面，离地20厘米左右；如果是卫生间的浴缸位置，面砖只要铺到不到浴缸龙头处就可以了。这余下的没有铺面砖的墙面部分可是大有讲究的。这些地方都是做防水之用，下面我会讲到的。
铺好面砖之后，就可以用水泥和黄沙做地平了。一般情况下，地平都是接近晚上的时候做，这样做好之后，可以防止人进入踩坏地平。做地平还需要考虑地平到底多厚的问题，一般情况下，不要太厚，以免楼板承重超出设计限度。一般情况下，厨房、卫生间的地平加上地砖的厚度要比客厅地板的高度低1厘米左右，以免厨房、卫生间的水倒流进地板。
还有一个小技巧，可以让你的工人在厨房、卫生间（尤其是卫生间）和地板的交界处（这个时候，地板应该还没有铺，但是龙骨应该已经做好了），铺上点水泥，也就是用水泥做一个屏障，可以有效阻止今后水从地砖下面渗入到地板里。呵呵，很有效，也是有实用的方法。
在地平的水泥干透之后，就可以做防水处理了。记住，防水涂料不仅要刷在地平上，连先前做面砖时留下的墙面也要刷上。如果卫生间有浴缸的话，这里的防水要做的高一点，建议做到浴缸龙头稍高的位置。条件允许的话，卫生间、厨房、阳台等地方都可以做防水处理；但是无论如何，卫生间必须做防水。
等防水涂料干透之后，就可以开始贴地砖了。这里要特意提醒各位
TX，在做地砖之前，你必须和你的工人强调地面的排水问题！必须强调。否则，出问题以后，一切都已经晚了。所谓地面的排水问题，就是铺好地砖以后，水要很容易的都流入地漏里，而不能在其他地方有任何积水。这个问题看似简单，但最容易出问题。一些水平不好的泥水工很容易在这里出毛病，所以，强烈建议各位
TX 着重事先给工人指出。有一个很好的建议，你可以直接要求工人把地面的落差控制在 1.5 到 2
厘米左右。小于这个落差，地面的某些部分很容易积水；高于这个落差，不太美观。
做好地砖之后，就可以把最后剩下墙面的面砖铺上了。这些面砖都扣住地砖，从而完成了整个的面砖和地砖的铺设工作。
前面大致说了关于水电工（隐蔽工程）、木工和泥水工的亲身经历，现在应该轮到油漆工了。
油漆工的重要性绝对不在前面各工种之下，事实上，个人感觉还应该是最重要的一个环节。理由也很简单，因为油漆工做的是表面文章，一套新房装修的好坏，至少从表面上看就指望油漆工了。说得再实在一点，假设前面做的不是很好，如果油漆工水平高，至少还可以掩盖很多缺点。所以，各位
TX 一定要重视油漆工的问题！
油漆工主要有两方面的工作，一是木制品油漆，二是墙面涂料。
先说木制品油漆吧。木制品油漆分清水和混水两种风格。简单的说，清水就是还木制品以本来面目，本来的木制品纹理都清晰可见，处理得好的而且光可鉴人，给人以自然、现代的感觉；混水就是用颜色来重新定义木制品，本来的木制品纹理经过油漆处理已经看不见了，给人以年轻、活波的感觉。当然，至于到底是使用清水还是混水，完全是自己的个人爱好，只是关于风格问题需要在早期设计时就确定。
从装修成本上，清水比混水稍贵。清水装修，无非是两种选择，一种是用实木，价格当然贵；另一种是里面用密度板，外面用饰面夹板。无论用哪一种，清水都比混水贵，这一点，你要事先心里有数。
回来了！实在是不好意思，自己居然有那么长时间没有继续了，自己想想也是不可思议。但也的确是事出有因，请各位见凉。
好了废话少说，现在该谈谈相当重要的墙面乳胶漆了。
在大家眼中，可能做墙面的第一道工序就是批墙了。其实，不然！在批墙之前还有相当重要的一个步骤需要处理，而且如果处理的不好，对今后的墙面效果几乎是毁灭性的打击（一点都不夸张，原因马上会提到）。这第一道工序就是滚胶水！没错，的确是往墙面和顶面上滚胶水。凡是需要批墙的地方，都要事先用胶水滚一滚。胶水可以是普通的
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建筑胶水等。滚过胶水之后，墙面和顶面都被胶水所覆盖，等胶水干透之后，再在上面批腻子，这样的处理方法可以最大限度的保证腻子包括以后的乳胶漆不起壳开裂，即可以保证腻子和墙面的紧密粘合。
强烈要求各位 TX
在批墙之前一定要滚一遍胶水，胶水花费不了多少银子，可是却能最大限度的保护以后的投资。试想一下，当腻子批好，甚至乳胶漆都刷好之后，墙面开始起壳开裂，甚至一块一块的脱落，这时想要补救需要花费多少银子？所以，还是一开始就做好准备吧。花一点小钱，保护整个墙面还是非常值得的。
可能有的朋友会说，我家在批腻子前，没有滚胶水，现在的墙面不是也好好的吗？呵呵，的确可能如此。可是每户新房墙面的具体情况都是不一样的，用的腻子粉可能也是不一样的，你能保证其他人家不出问题吗？所以，还是这句话，能够事先意识到，并且可以处理的，千万不要去亡羊补牢。而且重做墙面，不论是花费，还是心里感觉都是极其不爽的，各位
TX 切记，切记。
淋浴房是否要做 1.8M
的防水？我认为似乎没有必要，因为淋浴房毕竟是可以关闭的，所以其实只要做和浴缸一样的防水即可。当然，如果不在乎这点钱，1.8M的防水也可以做，只是意义不大。
关于卫生间地砖和房间地板交界处的处理方法，其实有很多种。目的主要就是一个，不让卫生间的水回流进地板。一般有两种处理方法，一用铜条，而用大理石。铜条比较便宜，但如果只用铜条根本起不到防止回流的效果。而大理石防止回流的效果比较好，只是价格稍高。所以为了起到比较理想的防止回流的效果，无论你是做铜条，还是做大理石，都推荐在这之前这样处理。先用水泥，在卫生间和房间的交界处铺上一层，这一层水泥不用多宽，多高，只要能起到防止水回流即可。一般情况下，做这些处理时，房间的地板还没有铺，但地板龙骨应该已经打好了。所以，这一层水泥的高度不应该高于地板龙骨的高度，否则会影响以后的地板施工。
现在该说一说批腻子了。
正如各位 TX
所了解的一样，批腻子是墙面处理阶段一个比较重要的过程。批墙用的腻子，可以自己调，也可以买现成的腻子粉。这里推荐使用现成的弹性腻子粉，可以买一些比较有名的，比较有保障。比如壁立宝、家佳宝等。我家用的就是家佳宝，从使用的效果来看，还是比较满意的。
这里有一个细节，需要提醒各位。无论是自己调制的腻子，还是用家佳宝腻子粉加水来调，都要让工人用电动工具来调制，而千万不要让他们用人工的方式调制（比如，用根木棒费劲的捣来捣去）。千万不要忽视这个细节，因为用电动工具，比如用电转＋调制工具，可以把腻子调制的更均匀和细腻，这是人工的方式无法做到的。呵呵，事实上，从这个细节，各位也可以看出您请的施工队是否规范。
批墙时各位只要注意两点就可以了。一是批墙一次不要批的太厚，而是应该一层一层很细腻的往上批。这样批出的墙面不易起壳、脱落。二是要平整，其实这也是批墙的主要目的之一。墙面平整不平整，在白天是基本看不出的，除非墙面实在太过分。最好是在晚上，然后用日光灯，或者是白色的节能灯，对着墙面照，是否平整，可以立刻现出原形。这里要提醒各位，墙面毕竟不是镜子，要它完全平整如镜，事实上是不可能。各位
TX 所要做的，就是去把握一个自己的尺度了。
批好腻子，现在该和各位聊一聊刷乳胶漆了。由于我的房子使用了大师漆，所以只能和各位 TX
谈谈关于大师漆的方面了，但相信某些方面应该也适用于其他品牌的涂料。
大师漆是一种口碑不错的乳胶漆，凡是用过大师漆的朋友都向我推荐，这也是我之前使用它的主要原因。现在看来，当初的选择果然没有错，这在下面的文字中可以体现。
大师漆是一种比较奇怪的乳胶漆。说它奇怪，是因为它的做法是那么与众不同。大家都知道一般的乳胶漆都需要一底两面。所谓一底两面，就是批好腻子之后，先刷一遍底漆，然后刷两遍面漆，才会有比较好的效果。但大师漆却只要求一底一面，这就是它与众不同的地方！大家听我慢慢道来。
大师漆的一底一面是有它的道理的。但大家要注意这样一个原则，浅色的涂料的确做一底一面就可以完全胜任；但深色的涂料做一底一面就有些不够了，一般推荐一底两面。这些都是经验之谈，请各位
TX 一定牢记！
至于浅色的部分到底需不需要做一底两面，就看你自己的要求了。一般情况下，只要油漆工的水平尚可，而且要以前做过大师漆，那么一底一面的效果就可以完全胜任了，你不用再去支付额外的油漆费；除非你不在乎在油漆上的花费，倒是可以考虑一底两面的。
我家里的情况是，浅色部分都只做一底一面，深色部分处理成一底两面，效果非常理想。
这是性价比最高的一种做法了，呵呵。
大师漆对油漆工的要求可能会比其他品牌的油漆要高，因为大师漆是不能补的，补过的部分会有比较明显的痕迹，各位 TX
一定要千万注意！所以，如果你要做大师漆，就一定要先问问油漆工以前是否做过大师漆，如果支支吾吾，我劝您还是赶紧换人吧。
所以对于一面墙来说，使用大师漆的朋友最好能够一次刷好，千万不要做一半，休息一半。因为另一半做上去之后，会和前一半有比较明显的接缝痕迹。
大师漆有高光和哑光之分。高光是有光泽的，晚上灯打上去之后，有比较明显的光泽，属于比较现代的感觉；哑光是没有光泽的，就是传统的那种感觉。至于到底用哪一种，完全在于你的个人喜爱。只是有一点，如果你实在吃不准，还是推荐用哑光的。呵呵，传统的作用就在这里体现了。
选高光和哑光是自己的事情，可有一点你必须知道。因为高光会有反光，所以对墙面的平整要求会比较高。一旦墙面不平整，高光的感觉非常明显。所以如果你要使用高光，请一定和油漆工事先说明，让他们对墙面的平整度要求有一个预先的了解，免得后期效果不佳。
这里有一个小技巧，因为顶面的平整度处理相对来说比较难做，而且顶面一般最好不要有反光，所以推荐在顶面使用哑光漆。这样效果最好，切记！切记！
买涂料也是要讲一点技巧的。一般没有经过调色的涂料，只要没有开过封，一般都是可以退的。但如果是经过调色的涂料，那么无论是否开过封，一般情况下，都是不能退货的。呵呵，认识人的除外。
而且，涂料的费用也是蛮高的。一桶涂料少说也要几百元钱，所以在买之前，各位 TX 尽量做好精打细算，让自己心中有数，免得多了用不完。
当然，作为装修工人一定是建议你多买一点的，因为他们担心损耗的问题。其实，你完全不必照顾他们的感受。你应该很明确的告诉他，其他家里已经做过了，就是用的这点涂料，不会不够的。记住，这也是装修工人经常耍的小伎俩。料多了，工人做起来当然就轻松，而且会不自觉的大手大脚。所以还是应该严格控制涂料的量。最多，到时候，真的不够了，再去买就是了。
呵呵，有时候，开始的时候稍微麻烦一点，但可以省掉以后的一堆麻烦事。
从最开始的隐蔽工程（水电工），到木工，到后来的泥水工，再到油漆工，整个房间的装修已经可以看出一个大致的效果了。可以说，此时的装修已经进入到了最后收尾的阶段了。
说是收尾，但还有几个相当重要的步骤需要处理，而且越到后面越是关键。原因也很简单，最后收尾的东西都是最显眼的地方。呵呵，你说重要不重要呢？
此时，水电工应该重新出场了，因为已经到了装配的阶段了。
装配阶段就是装灯、装开关、装插座、装玻璃、装龙头、装卫生间五金、装厨房五金、装热水器、装脱排油烟机、装窗帘杆、装门锁等所谓零碎东西的时期。
这时水电工一般都需要和木工配合。最典型的就是装灯的时候。这里需要稍稍展开一些，也是各位 TX 需要注意的地方。
灯有很多种，比如吊灯、筒灯、射灯、吸顶灯、日光灯、镜前灯、灯带等。比如筒灯一般都安装在吊顶中，而吊顶一般都是里面用木龙骨做框架，外面再用石膏板。所以，筒灯的安装一般都需要避开整条的木龙骨，千万不要为了装筒灯，而把好好的木龙骨据开。这样筒灯是装上了，却出现了非常可怕的安全隐患。你可能需要时时担心石膏吊顶下坠的可能性了。
所以，为了避免这种情况的出现。在当时做石膏吊顶时，就应该事先考虑好装灯的位置。好的工程队，就应该做好这个环节。这也是判断一支施工队好与差的地方。
上面说了，安装筒灯的时候，应该避开石膏吊顶的木龙骨。但如果装灯的时候就是避不开（这说明事先没有考虑灯的位置），那么只有两种处理方法。
一、就是这个位置不装灯。这是牺牲房屋装修要求的一种方法。如果你觉得可以，那么就没有什么问题，毕竟房子是你住的。二、只能据开木龙骨，然后安装筒灯。只是据开的木龙骨一定要事后加固。也就是说，在边上，用另外的木龙骨加固，以保证对安全性的要求。各位
TX 不要疏忽！
装灯的时候，还有一点是需要各位注意的。就是各种灯的位置。虽然有设计图纸，但还是强烈要求各位 TX
在装灯的时候手把手的告诉工人哪个灯装在什么地方。以免装好之后发现位置不对，留下遗憾。
说到这些零零碎碎东东的装配阶段，就要稍微多说几句。一般情况下，这些装配阶段的东东，诸如灯、开关、插座、玻璃、龙头等等，都推荐自己购买，而不要通过装修公司购买。原因实在是非常简单，这些东东都是可以方便购买到的，多跑一些装修市场，这些东东的价格都可以拿到手，可以买到价格适中、质量不错的配件；而通过装修公司买则几乎都有猫腻。
在买这些配件时，还有一点需要提醒各位，在吃不准数量的时候，可以少买一些，以免造成不必要的损失。最多多跑几次。呵呵，所以买这些配件时，最好是到附近的装修市场去。
各位 TX
注意，在您把这些配件交给装修工人的时候，记得提醒一句话，用一个拆一个包装，不用的东东的包装千万不要拆开。因为只要包装不打开，东东还是可以退的。而且您绝对不可能没有富余的东东。
装配阶段，你可能要罗索一些。有些东东安装的位置是至关重要的，比如卫生间五金、厨房五金、门锁、各种门上的把手（可能还包含橱柜上的门把手）等。呵呵，如果你没有事先告诉工人这些东东的安装位置，或者告诉的不够细致，或者告诉的不够仔细，再或者告诉的不够频繁，最终的结果很可能是装错位置！各位
TX 切记，在这个时候千万不要担心自己太罗索。相反，如果可能你甚至可以一直看着工人安装。
有一些细节各位 TX 可以参考：
房门的门把手都需要安装在同一高度，否则非常难看，而且门把手不要安装的太低，记住，此时你可能还没有铺设地板，还需要把地板的厚度考虑进去；
开关的位置最好都需要一致，即安装在同一高度，而且相邻的开关一定要安装整齐；
不要因为插座是安装在墙面的下面部分，就忽略它，事实上安装要求和开关是相同的；
浴缸龙头的位置一定要安装到位，即一定要处于正中，否则太不好看了；
热水器的安装要考虑以后的拆卸方便，因为热水器其实是需要定期拆开清洗的。有很多同学的热水器是安装在带有百叶门的橱柜中，我也是一样，但千万要留有空间，一是为了散热，二是方便以后的维护。
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写到这里，有些 TX
已经有些看累了，有必要把以前的东东稍微回顾一下。从最开始的敲墙开始（大部分装修都有一些需要进行结构改动），然后主要是做隐蔽工程（隐蔽工程就是指水电煤等线和管的铺设和改动，是极其关键的部分），隐蔽工程结束之后就是木工的天下了（做门套、窗套，和一些家具等，还是这句话，木工活尽量少做，质量和家具厂没法比的，可以看前文），之后就是泥水工了，等这些都做完之后，其实你的家已经初具规模了，只是还不能看，因为还没有做油漆。等油漆工做完之后，就是我们刚刚提到的装配阶段（主要还是木工和水电工的配合）。
看到这里，心细的 TX
一定发现少了什么。没错，的确是少了，而且是少了非常关键的地板。不是我漏了，而是的确是最后才开始地板的铺设工程。我会在下文给各位好好聊聊地板的方方面面。
地板当然有很多种分法，但大致可以分成实木地板、强化木地板、实木复合地板、软木地板、竹材地板等。相对于后面几种，前几种地板用的人比较多，特别是近几年，用强化木地板和复合地板的人越来越多。我不是地板厂的人，所以无法一一和各位介绍，只能结合自己的实际使用情况和大家聊聊。
强化木地板和复合地板有一个共同的特点就是比实木地板坚固耐用，而且相对来说，价格也比较便宜。所以如果你家有可爱的宠物宝贝，那么别犹豫了，就选用强化木地板或者复合地板吧。
但是对于我而言还是比较喜欢实木地板，没有什么特别的原因，只是个人喜好而已。实木地板由于是天然的东东，价格相对稍贵，而且富有木材特有的弹性，如果一定要说理由，可能这就是我们挑选它的原因。
复合地板一般不用地龙骨，而实木地板一般都需要先铺设地龙骨。地龙骨，就是地格栅，直接铺设在水泥地上，用来固定地板。地龙骨一般选用松木为好，而松木中又以落叶松为上选。
大家都知道，地板的价格在整个房子的装修预算中占了相当大的比例。从价钱上，就可以看出地板的重要性，而且在实际使用中更是如此。大家一定要相当重视地板的施工过程。而这一环节的重要性，从一开始的铺设地龙骨就开始了。之所以选用落叶松，是因为落叶松的握钉力相当大，可以最大限度的固定在水泥地平上。
铺设地龙骨，各位 TX 要注意如下几个方面：
1）由于地板一般是纵向铺设的（相对于房子的南北朝向），所以地龙骨一般是横向铺设的。横向铺设时，尽量用一整根，而不是拼接。所以地龙骨要选用相对比较长的松木。（如果您住在楼上，千万不要因为地龙骨太长没有办法搬上楼，就同意工人把龙骨据断。一定要坚持保留原长，搬上楼。再高都得搬。切记！切记！）
2）地龙骨选用的松木一定要经过干燥处理的。
3）固定地龙骨时最好都使用美固钉。美固钉其实是一种类似膨胀螺丝的东东，是一种锤击式的膨胀螺丝，其实更是一种牌子，但现在有很多类似的东东出现，现在都统称它们叫美固钉了。尽量都使用这种锤击式的膨胀螺丝，而不是一螺一钉。
4）地龙骨铺设完毕后，要一根一根的检查，可以整个人站在上面，使劲的晃，观察地龙骨是否松动，或者有声响。如果有异常，必须马上叫工人纠正，直到完全固定，而且没有任何声音为止。否则等铺好地板后再发现问题，你就后悔莫及了。
5）每根地龙骨都要水平，可以用一根水平的木条，纵向放在铺好的地龙骨（由于地龙骨是横向铺设的）仔细观察。如果木条和每根地龙骨都紧密接触，则说明情况较好，否则就要叫工人纠正或返工。
再次强调，地龙骨是地板的基础，基础没有做好，地板是不可能做好的。各位 TX 千万重视啊。
关于地板，这里想和各位聊一聊购买和安装的问题。
由于地板是一笔较大的投资，所以大家一定要慎重。一般可以采取如下两种方式：
一、让装修公司购买，并且安装。您可以先去各大装修卖场，比如百安居，选好您中意的地板，并且把价格也拿到手。这里可以到处都去看一看，选一选。尽量购买有一定知名度的产品，这样比较有把握。做好这些准备工作之后，就可以和装修公司谈了，如果装修公司提供的地板的价格和你直接在市场上拿到的相差不多的话，就可以考虑让装修公司来购买，并且安装地板了。原因很简单，可以让装修公司全权负责地板，以后一旦出现问题，无论是什么问题，都可以让装修公司来承担，最大限度避免厂商和施工方的相互扯皮。
二、让地板厂直接供货，并且让厂家负责安装。这个和上面的建议是异曲同工的，关键都是只让一方全权负责，尽量避免扯皮和推诿现象的出现。
到底选择哪一个，可以这样参考，如果装修公司的价格不是很贵的，可以考虑让装修公司来购买和安装，因为一般而言，装修公司比地板厂提供的保修时间更长。大家可以根据这个原则自己做出选择。
地龙骨其实不是在最后阶段施工的，而是在前面的木工阶段做的，毕竟都是木工的活。
但是在最后铺设地板之前，建议 TX
再仔细的复查一遍所有房间的地龙骨，方法我前面已经说过了，只要有一根存在问题，就要立即让工人纠正。纠正的方法可以返工，或者在边上再做一根地龙骨。
这里再强调一下关于地板的购买。
介绍如何购买地板的帖子已经有很多了，我也不再重复。只是强调，如果有可能，在确定了名牌和型号之后，可以到地板厂的仓库去看看。实地了解的结果可以看出很多东东。最后你就可以完全确定购买何种地板了。
我家用的是实木漆板地板，如下漆板比较流行，而且漆板的油漆的确处理的很不错，各位可以考虑。喜欢深色偏红，而且对于地板色差比较敏感的同学，可以参考一下我的选择。我购买的是铁线子的漆板，相对而言铁线子是色差不太明显的地板。而且装修至今，其实已经过了半年左右，期间经历了上海的黄梅天和大热天，对于目前地板的整体表现还是非常满意的，当然一看地板本身，二也与施工质量是密不可分的。
如果你像我一样，铺设的也是漆板，那么铺设地板就是名副其实的最后一道工序了。铺地板的时候最好你也在场，因为有些事情是需要你去处理的，所以最好选择你有时间的几天进行，双休日是比较理想的（一般情况下，铺地板需要2－3天的时间）。
铺地板的一般工序是这样的。先在水泥地平上铺设地龙骨，然后在地龙骨间均匀的撒上防止虫蛀的药丸（在一般的装修市场都可以买到，百安居可以去看看），接着在地龙骨上铺上一层防潮膜（请注意，在防潮膜的拼接处，都需要相互叠加，也就是不能有任何空隙），最后就是在地龙骨、防潮膜上铺设地板了。
在这里需要和各位多聊几句。有些朋友喜欢在地龙骨上先铺一层毛地板，然后在毛地板上再铺设地板。其实实践证明，这种做法似乎有些多余了。因为铺设毛地板的最大问题，是把木地板特有的自然弹性完全去掉了，有些得不偿失。事实上，只要先前的地龙骨做得到位，是完全没有必要铺设毛地板的。这也是我先前着重强调地龙骨的原因。当然，对于这个问题，还是仁者见仁、智者见智的，这里只是我的一些想法而已，各位看看就可以了。
好了，言归正转。铺设地板时，有一件很重要的功课去做，而且似乎只有我们自己才能真正做好。就是根据色差挑地板，其实就是把颜色接近的地板都挑在一起，让工人铺设的时候，根据事先挑好的地板来铺设，而不是随即的拿地板来铺。这样做的好处很明显，可以在重要地方铺上相对较好的地板（比如客厅等空间地区），而且因为颜色接近，所以效果相对较好；而在不太重要的地方铺上相对不太好的地板（比如床底下）。因为再好的地板，由于木料自然的原因和人工加工的原因，还是有个体差异的，根本不可能被你买到的地板都是完全一样的。除非你就是需要自然差异的感觉（这样可以产生另一种自然的风格，也是有人特意追求的），否则你就有必要做好这个功课，另外你不要指望工人会帮你挑。
挑地板是一项非常艰苦的工作，呵呵，你可要有思想准备，当然想到以后可以住在拥有如此漂亮地板的房间里，这点累就不算什么了。不是吗？
复合地板其实大体上有两类，即实木复合地板和强化复合地板。其实现在所有的复合地板似乎大多指强化复合地板，这类复合地板是没有色差的，花纹整齐，耐磨性比较好，只是脚感较差。上文我提到的有宠物宝宝的
TX 就推荐使用这类复合地板。
至于安装浴缸，关键是位置一定摆正，因为浴缸极重无比，所以在安装的时候一般需要多个工人一起齐心合力。还有一个关键的地方是，安装浴缸必须注意排水的流畅，即可能需要注意一定的角度，以方便排水。在安装的时候多和工人沟通沟通是个不错的主意。
好了，接下去就是辛苦的地板铺设工程了，最好是选在你有时间的时候进行。铺设地板一般需要多个木工一起工作，看着工人们挥汗如雨，再加上自己挑地板也是不亦乐乎，整个情景一定让您难忘。
铺设地板还需要强调如下几点：
1、由于地板是木质的，所以都有一定的热胀冷缩。所以一定在铺设地板前，了解一下你家地板的性质，即到底以膨胀为主，还是以收缩为主。向地板厂的工人咨询是一个不错的注意，另外如果你家的施工队以前铺设过这种地板也是相当不错的好运。但无论如何，请注意一点，铺设地板时，切记把地板铺设的非常紧密，一定要留有一定的空隙（这里的空隙当然不是指很大的缝隙，一般情况下，铺设地板时不要太紧密即可；除非是膨胀比较厉害的木种，这时就需要考虑每隔几块地板留一定的空隙了）。
2、关于踢脚线的。其实地板上的踢脚线主要功能就是为了掩饰地板和墙壁的空隙。注意，这里说的还是地板膨胀的问题，所以铺设地板时，一定要在地板与墙壁之间留出空隙，这个空隙就比较大了，以后用踢脚线扣住根本看不见。但是千万不要小看了这些空隙，这些空隙可以最大限度的保证你以后房间地板不起拱变形。
3、铺设地板时切记不要使用胶水。铺设地板是使用专用地板钉的，所以千万不要使用胶水。由于胶水大多是水性的，所以会导致你地板的受潮变形。只是在房间四周，即最靠近墙壁的地方，此时铺设地板时会用到少量胶水，因为这时已经没有办法用地板钉固定了。
4、不要因为前面说了铺设地板不要太紧密，就把每块地板之间都留有很大的缝隙，这也是不必要的，关键是太难看了，所以不要矫枉过正。这个度需要你的工人好好把握，推荐之前和工人好好聊聊。
5、一般地板都有较长的保修期，呵呵，毕竟是较贵的东东。地板在经过一个大热天和一个大冬天之后，就会相对稳定，此时如果你家的地板有起拱变形的情况出现，记得马上联系你的装修工程队，让他们维修。不要以为地板铺好了就不能修了，其实地板的维修还是比较方便的，工人都有专用的工具，可以很方便的进行维修。反正是自己花了钱的，还是要为自己负责，为自己的新家负责。
地板铺设完成之后，可以说整个装修工程就告一个段落了。回想起整个过程的酸甜苦辣，其中滋味恐怕只有装修过的人才能真正体会。无论如何，这也是一种财富。家庭装修虽然谈不上是什么大工程，但对于自己来说，无论从花费还是规模上已经不能小看了，而且从某种意义上说，绝对可以锻炼人的意志和韧性。
装修之后，其实还有很多事情要做。比如保洁、买家具、买电器、软装潢等。呵呵，由于不是关于装修的主题，这里就不多说了。各位 TX
如果可以从上文中得到哪怕是一丁点的帮助，我也就感到很欣慰了。
最后补充一点，如果是请装修公司装修的，那么最后一定记得拿回正规的装修发票和包修卡；即便不是装修公司，也要拿回包修凭证，口说无凭啊。
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